Прокуратура
2026 елның 1 мартыннан Росреестр инициативасы белән 31.07.2025 елгы 295-ФЗ номерлы Федераль закон үз көченә керде, ул җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалану төрләрен, шулай ук җирләрне бирү тәртибен билгеләү мәсьәләләрендә күпьеллык хокукый билгесезлекне бетерә.
Әлеге Закон Белән:
1. Җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалану төрләрен билгели торган документлар исемлеге билгеләнде (шәһәр төзелеше регламенты, урман хуҗалыгы регламенты, махсус сакланылучы табигать территориясе турындагы нигезләмә).
2. Җир кишәрлекләреннән файдалану рөхсәт ителгән файдалануның билгеләнгән төренә бәйсез рәвештә дәүләт геодезия челтәренең геодезия пунктларын, дәүләт нивелир челтәренең нивелир пунктларын урнаштыру, капиталь булмаган корылмалар, Корылмалар (киртәләрне, көнкүреш урыннарын, түбәләрне кертеп)төзү өчен рөхсәт ителгән очраклар беркетелә;
3. Рөхсәт ителгән файдалану төрләрен сайлауның аңлаешлы тәртибе кертелә-кем, ничек һәм нинди шартларда җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалану төрен сайлый ала;
4. Җир кодексында җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалану җирләрдән файдалану регламенты белән түгел, ә территорияне планлаштыру документлары яисә җир асты байлыкларыннан файдалануга лицензия (махсус икътисадый зона, инновацион фәнни-технологик үзәкләр, алдан үсеш алган территорияләр чикләрендә линия объектларын урнаштыру өчен)белән билгеләнә торган хәлләр беркетелә.;
5. Җир кишәрлекләрен Барлыкка китергәндә рөхсәт ителгән файдалану төрләрен билгеләү тәртибе җентекләп регламентлана.
Җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалануның 2026 елның 1 мартына кадәр билгеләнгән төрләре гамәлдә кала. Шулай ук рөхсәт ителгән файдалануның төп, ярдәмче һәм шартлы рөхсәт ителгән төрләрен билгеләүгә гомуми якын килү саклана.
Капиталь төзелеш участокларыннан һәм объектларыннан рөхсәт ителгән файдалануның төп һәм ярдәмче төрләрен хокук ияләре өстәмә рөхсәтләрдән һәм килешүләрдән башка мөстәкыйль сайлый алачак. Аерым алганда, рөхсәт ителгән файдалануның төп төрен сайлау өчен хокукларны теркәү органына гариза бирелә (һәр процедураның сроклары билгеләнгән).
Аерым очракларда барлыкка килә торган җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалану төрләрен Үзгәртергә рөхсәт ителә (мәсәлән, рөхсәт ителгән файдалануның башлангыч төре шәһәр төзелеше регламентына туры килми торган җир кишәрлеген бүлгәндә).
Мондый кишәрлек арендага яисә түләүсез файдалануга бирелгән дәүләт милкендәге яисә муниципаль милектәге кишәрлекләрнең хокук ияләре өчен рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртү тыела - мондый кишәрлекне бирү тәртибенә бәйсез рәвештә. Искәрмә-әгәр җир кишәрлеге территорияне комплекслы үстерү өчен файдаланылса.
Әгәр дә авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләр составындагы кишәрлек авыл хуҗалыгы җирләренә кертелсә, аның рөхсәт ителгән файдалану төрен Россия Федерациясе субъекты хакимияте органы карары нигезендә үзгәртергә мөмкин. Элек мондый участоклардан рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртү мөмкин түгел иде. Хәзер мондый тәртип авыл хуҗалыгы җирләренең хокукый режимын билгеләү тәртибе турында махсус федераль закон кабул ителгәнче гамәлдә булачак.
Шулай ук кызыксынган затның торак пункт чикләрендә аукцион үткәрү инициативасы белән чыгу мөмкинлеге дә каралган (моңа кадәр андый хәл булмаган). Шул ук вакытта хакимият органы җир кишәрлеген аукцион инициаторы сораган рөхсәт ителгән файдалану төре белән аукционга чыгарырга тиеш.
Әгәр җир кишәрлеге территорияне планлаштыру буенча расланган документлар нигезендә гавами әһәмияттәге объектны планлаштырып урнаштыру зонасы чикләрендә урнашкан булса, мондый кишәрлекнең Хокук иясе рөхсәт ителгән файдалануның мондый объектны урнаштыруны күздә тоткан төрен генә сайлый ала. Шул ук вакытта 2026 елның 1 мартыннан гавами әһәмияттәге объектларны планлаштырып урнаштыру зоналары чикләренә гражданнарныкы яисә юридик затларныкы булган җир кишәрлекләрен кертү рөхсәт ителми. Бу кагыйдәдән искәрмәләр шәһәр төзелеше кодексында билгеләнгән (тартып алу, гавами сервитут, Хокук иясенең ризалыгы).
Закон 217-ФЗ номерлы Федераль законда билгеләнгән бакчачылык яисә яшелчәчелек территориясе чикләрендә аерым бакча һәм яшелчә җир кишәрлекләреннән рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртүне тыюны төгәлләштерә. Аерым алганда, хәзер тыю барлык бакча һәм яшелчә җир кишәрлекләренә, аларның 217-ФЗ номерлы закон үз көченә кергәнче яки аннан соң барлыкка килүенә карамастан, кагыла.
Бакчачылар эшчәнлек төрен торак милекчеләре ширкәтенә үзгәртергә карар итсәләр йә мондый кишәрлекләр дәүләт яки муниципаль ихтыяҗлар өчен кирәк булса, бакча кишәрлекләренең билгеләнешен үзгәртергә мөмкин булачак.