Прокуратура

КФЙДАГЫ урыннар милекчеләренең гомуми җыелышы карары рәвешендә белдерелгән мондый КФЙДАГЫ урыннар милекчеләренең ихтыяр белдерүеннән башка муниципаль берәмлекнең КФЙДАГЫ муниципаль урынга милекчелек хокукыннан берьяклы баш тартуы рөхсәт ителми
Россия Федерациясе Гражданлык кодексының (алга таба - РФ ГК) 235 маддәсенең 1 пункты нигезендә милекче үз мөлкәтен башка затларга тартып алганда, милекче милек хокукыннан баш тартканда милек хокукы туктатыла.
РФ ГК 236 маддәсе нигезендә, юридик зат үз милкенә милек хокукыннан баш тартырга мөмкин, бу хакта игълан итеп яки милеккә нинди дә булса хокукны саклап калу ниятеннән башка милек белән идарә итүдән, файдаланудан һәм аның белән эш итүдән читләштерелүен раслый торган башка гамәлләр башкарып. Шул ук вакытта, милек хокукыннан баш тарту милекченең тиешле мөлкәткә карата хокукларын һәм бурычларын башка зат милек хокукын алганчыга кадәр туктатуга китерми.
Күпфатирлы йортта (алга таба - МКД) гомуми мөлкәт составы Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2006 елның 13 августындагы 491 номерлы карары (алга таба - 491 номерлы кагыйдә) белән расланган Россия Федерациясе Торак кодексының 36 статьясындагы 1 өлеше (алга таба - РФ ТК) һәм күпфатирлы йортта гомуми мөлкәтне тоту кагыйдәләренең 2 пункты нигезләмәләре нигезендә билгеләнә.
РФ ТК 36 маддәсенең 1 өлешенең 1 һәм 2 пунктлары һәм 491 нче Кагыйдәләрнең 2 пунктындагы "а" пунктчасы нигезендә гомуми мөлкәт составына әлеге йорттагы фатирларның өлешләре булмаган һәм әлеге йортта бердән артык бүлмәгә хезмәт күрсәтү өчен билгеләнгән урыннар, шул исәптән фатирара баскычлар, баскычлар, лифтлар, лифт һәм башка шахталар, коридорлар, техник катлар, чормалар кертелә., инженерлык коммуникацияләре булган подваллар, әлеге йортта бердән артык урынга хезмәт күрсәтә торган башка җиһазлар (техник подваллар), шулай ук әлеге йорттагы башка бүлмәләр, аерым милекчеләрнеке булмаган һәм әлеге йорттагы урыннар милекчеләренең социаль-көнкүреш ихтыяҗларын канәгатьләндерү өчен билгеләнгән, шул исәптән аларның ялын, мәдәни үсешен, балалар иҗатын, физик культура һәм спорт белән шөгыльләнүләрен һәм моңа охшаш чараларны оештыру өчен билгеләнгән урыннар.
491 нче Кагыйдәләрнең 1 пункты нигезендә гомуми мөлкәт составы билгеләнә::
а) КФЙДАГЫ урыннар милекчеләре тарафыннан-гомуми мөлкәтне карап тоту бурычын үтәү максатларында;
б) дәүләт хакимияте органнары тарафыннан - гомуми мөлкәтнең эчтәлеген тикшереп тору максатларында;
в) җирле үзидарә органнары тарафыннан - РФ ТК 161 маддәсенең 4 өлеше нигезендә идарәче оешманы сайлап алу буенча ачык конкурс әзерләү һәм уздыру максатларында.
Шулай итеп, җирле үзидарә органнары КФЙда гомуми мөлкәт составын идарәче оешманы сайлап алу буенча ачык конкурс үткәрелгән очракта гына билгели, чөнки мондый конкурсны үткәрү кысаларында КФЙ белән идарә итү шартнамәсе шартлары эшләнә, РФ ТК 162 маддәсенең 3 өлешенең 1 пункты нигезендә кфйның гомуми мөлкәте составы шул шартнамәдән гыйбарәт була, аңа карата идарә гамәлгә ашырылачак.
"Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында" 2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль законның 14 статьясындагы 1 өлешендә хокукларны дәүләт теркәвенә алуның мөрәҗәгать итү характеры билгеләнгән.
Россия Федерациясе Югары судының Икътисадый бәхәсләр буенча суд коллегиясенең 2024 елның 3 декабрендәге билгеләмәсендә N 306-ЭС24-7025 N А57-2873/2023 эше буенча билгеләнгәнчә, Бердәм дәүләт күчемсез мөлкәт реестрын (алга таба - ЕГРН) алып бару тәртибе логикасы гомуми кагыйдә буенча ЕГРННЫҢ тиешле бүлегендә бер затның объектка милек хокукы турындагы язманы, бер үк вакытта бу объектка башка затның милек хокукы турындагы язманы кертеп, юкка чыгаруны күздә тота (мәсәлән, күчүгә бәйле рәвештә хокук), шул ук затның милек хокукы турында яңа объектка карата ачык булган (мәсәлән, объектны үзгәртеп коруга бәйле рәвештә) Бдкмрнның башка бүлегендә язмалар.
Суд, башкалардан тыш, БДКМРНГА әлеге объектны КФЙДАГЫ гомуми мөлкәткә карый дип санаучы милекченең үз хокукыннан баш тартуына бәйле рәвештә объектка милекчелек хокукын туктату турында язма керткәндә дәүләт регистраторының эш итү тәртибен, йорттагы урыннар милекчеләренең бер үк вакытта әлеге объектны гомуми өлешле милеккә кабул итүгә ихтыяр белдерүеннән башка, БДКМРН алып бару тәртибендә билгеләүче нигезләмәләрнең булмавы билгеләп үтелде. Шул ук вакытта объектка милек хокукын туктату, теркәлгән хокук иясе фикеренчә, муниципаль берәмлек гомуми мөлкәт булган бинага әлеге хокукны ялгыш теркәүгә бәйле рәвештә, бәхәсле бинаны гомумйорт мөлкәтенә кертү мәсьәләсе буенча КФХ милекчеләренең ихтыяр белдерүе булмаганда гына әлеге зат гаризасы буенча теркәлә алмый.
Шулай итеп, муниципаль берәмлекнең МКДДАГЫ муниципаль урынга милек хокукыннан берьяклы баш тартуы РФ ТК 44 - 48 статьяларында каралган тәртиптә мкддагы урыннар милекчеләренең гомуми җыелышы карары рәвешендә белдерелгән мондый МКДДАГЫ урыннар милекчеләренең ихтыярыннан башка рөхсәт ителми.
Шулай ук билгеләп үтелгәнчә, МКДДАГЫ урынның Хокук иясе, шул исәптән мондый урынны МКДДАГЫ урын милекчеләренең гомуми мөлкәтенә кертү факты суд тәртибендә билгеләнергә мөмкин.
Җылылык өчен түләү күләме Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2011 елның 6 маендагы 354 номерлы карары (алга таба - 354 номерлы кагыйдә) белән расланган күпфатирлы йортлардагы һәм торак йортлардагы урыннар милекчеләренә һәм алардан файдаланучыларга коммуналь хезмәтләр күрсәтү кагыйдәләрендә билгеләнгән тәртиптә исәпләнә.
КФЙДАГЫ торак булмаган бина муниципаль берәмлек милкеннән КФЙДАГЫ гомуми мөлкәт составына законда билгеләнгән тәртиптә тапшырылган очракта, шул исәптән суд карары нигезендә, җылыту өчен түләү күләмен исәпләүнең 354 нче кагыйдәләр белән расланган формулаларында кулланыла торган Кфйдагы гомуми мөлкәт составына керә торган урыннарның гомуми мәйданы буларак билгеләнгән Ѕои күләме күрсәтелгән торак булмаган бинаның мәйданы күләменә арта.
Шул ук вакытта Мкддагы барлык торак урыннарның (фатирларның) һәм торак булмаган урыннарның гомуми мәйданы буларак билгеләнгән Ѕоб зурлыгы күрсәтелгән бинаның мәйданы зурлыгына кими.
КФЙДАГЫ торак булмаган бина муниципаль берәмлектән КФЙДАГЫ гомуми мөлкәт составына тапшырылганнан соң, мондый бинада кулланыла торган җылылык өчен түләү документы әзерләнми. Җылылык өчен түләү күләме 354 нче Кагыйдәләрдә каралган тәртиптә исәпләнә һәм КФЙДАГЫ урыннар милекчеләренә түләүгә куела.
Әлеге хокукый позиция РФ Төзелеш Министрлыгының 03.03.2026 №11590-ДН/04 хатында бәян ителгән.