Прокуратура

Аерым милекчеләрнең гомуми өлеш милкендәге биналарны карап тоту чыгымнары турында

       "Биналар һәм корылмалар иминлегенең техник регламенты" 2009 елның 30 декабрендәге 384-ФЗ номерлы Федераль законның 2 статьясындагы 2 өлешенең 14 пунктчасы нигезендә бина яисә корылма күләменең билгеле бер билгеләнешкә ия һәм төзелеш конструкцияләре белән чикләнгән өлеше бина дип таныла.

Россия Федерациясе Гражданлык кодексының (алга таба - РФ ГК) 130 статьясындагы 1 өлешенең 3 абзацы нигезендә күчемсез әйберләргә торак һәм торак булмаган биналар, шулай ук биналарның яисә корылмаларның транспорт чараларын урнаштыру өчен билгеләнгән өлешләре (машина урыннары) керә, әгәр мондый биналарның, биналарның яисә корылмаларның өлешләренең чикләре дәүләт кадастр исәбенә алу турындагы законнарда билгеләнгән тәртиптә тасвирланган булса.

Россия Федерациясе Торак кодексының 15 статьясындагы 6 өлеше нигезендә (алга таба - РФ ТК) күпфатирлы йорт дип РФ ТК 36 статьясының 1 өлешенең 1 - 3 пунктларында күрсәтелгән күпфатирлы йорттагы урыннар милекчеләренең гомуми мөлкәтен үз эченә алган ике һәм аннан күбрәк фатирдан торган бина таныла. Күпфатирлы йорт шулай ук аерым милекчеләргә караган торак булмаган биналарны һәм (яисә) мондый күпфатирлы йортның аерылгысыз конструктив өлеше булган машина урыннарын үз эченә алырга мөмкин.

РФ ГК 287.5 маддәсе нигезендә бина милекчеләре, машина урыннары гомуми милеккә гомуми милек хокукында өлешкә ия (259.1 маддәсенең 1 пункты).

РФ ТК 158 маддәсенең 1 өлешендә билгеләнгәнчә, күпфатирлы йорттагы урын милекчесе үзенеке булган урынны карап тоту чыгымнарын тотарга, шулай ук күпфатирлы йорттагы гомуми милекне карап тоту чыгымнарында торак урынны карап тоту өчен түләү кертү юлы белән әлеге милеккә гомуми милек хокукындагы үз өлешенә туры китереп катнашырга тиеш.

РФ ТК 39 маддәсенең 1 һәм 2 өлешләре нигезендә күпфатирлы йорттагы урыннар милекчеләре күпфатирлы йорттагы гомуми милекне тоту чыгымнарын күтәрә. Күпфатирлы йорттагы гомуми мөлкәтне карап тотуга мондый йорттагы урын милекчесе йөкли торган мәҗбүри чыгымнар өлеше күрсәтелгән милекченең мондый йорттагы гомуми мөлкәткә гомуми милек хокукындагы өлеше белән билгеләнә.

Шулай итеп, РФ гамәлдәге законнары нормаларында биналар һәм машина урыннары милекчеләренең чыгымнарын үз мөлкәтенә генә түгел, ә гомуми милекне карап тоту чыгымнарын торак урынны карап тоту өчен түләү кертү юлы белән әлеге мөлкәткә гомуми милек хокукындагы үз өлешенә туры китереп башкару да каралган.

Китерелгән нормалардан күренгәнчә, әгәр күпфатирлы йортта бинаның төзелеш конструкцияләре белән чикләнгән өлеше күпфатирлы йортта торак булмаган урыннар милекчеләренең аерым төркеменең гомуми өлешле милкендә булса (алга таба - аерым милекчеләрнең гомуми өлеш милкендәге урыннар) һәм күпфатирлы йорттагы барлык урыннар милекчеләренең гомуми мөлкәтенә керми, ә мондый торак булмаган урыннар милекчеләренең күпфатирлы йорттагы гомуми мөлкәткә гомуми милек хокукындагы өлеше милекчегә караган торак булмаган урын мәйданын һәм аерым милекчеләрнең гомуми өлеш милкендәге урыннар мәйданының аңа туры килә торган өлешен исәпкә алып билгеләнә. Бу чакта аерым милекчеләрнең гомуми өлеш милкендәге биналардан файдалануның максатчан билгеләнеше әһәмияткә ия түгел.

Аерым милекчеләрнең гомуми өлешле милкендәге биналарны карап тоту чыгымнарын тиешле милекчеләр һәр милекченең торак булмаган бинасы мәйданына пропорциональ рәвештә тоталар.

Әлеге хокукый позиция РФ Төзелеш Министрлыгының 06.03.2026 № 12441-ДН/06 хатында бәян ителгән.