Татарстан Росреестры һәм ТР буенча Кадастр палатасы: күчемсез милек белән нинди килешүләр 31 июльдән башлап нотариаль таныклык таләп итмәячәк
Иртәгәдән «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» гы 218-ФЗ номерлы Федераль законга үзгәрешләр үз көченә керә. Алар гомуми өлешле милектәге мөлкәт белән эш иткәндә күчемсез милек белән алыш-бирешләрнең аерым төрләре өчен мәҗбүри нотариаль таныклык турындагы норманы төшереп калдыралар. Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе һәм Кадастр палатасы экспертлары сату-алу процедураларының үзгәрүен аңлаттылар.
Гамәлдәге закон нигезендә, сатып алуда катнашучы күчемсез милек бер милекчегә генә караса, сатып алу өчен нотариус таныклыгы, сату яки ипотека таләп ителми. Әмма объектка берьюлы берничә кеше хокуклы булса, гомуми милек белән алыш-бирешләргә нотариаль таныклыкк булырга тиеш. Мондый кагыйдә 2016 елда 172-ФЗ номерлы Федераль закон белән билгеләнде һәм хәзерге вакытка кадәр гомуми өлешле милектә булган күчемсез милек белән алыш-бирешләрнең барлык төрләренә дә кагыла иде. Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе җитәкчесе урынбасары Ада Зәйдуллина аңлатканча, 76-ФЗ номерлы яңа закон өлешле милектә катнашучылар өчен килешүләр рәсмиләштерү процедурасын гадиләштерә. Шулай итеп, әгәр килешү барлык милекчеләр белән бер үк вакытта үткәрелә икән, 2019 елның 31 июленнән күчемсез мөлкәткә өлеш кертү яки ипотека буенча килешү төзегәндә нотариаль таныклык таләп ителми, .
Башка сүзләр белән әйткәндә, өлешләп сату-алу, бүләк итү, мирас яки ипотека килешүе, күчемсез милекнең барлык өлешле милекчеләре тарафыннан имзаланган очракта, гади язма формада төзелергә мөмкин. Яңалык нәтиҗәсендә гражданнар өлеше булган гомуми килешүне нотариаль рәвештә раслау кирәкме-юкмы икәнлеген үзләре хәл итү хокукын алалар. Чөнки еш кына фатир, йорт, гараж яки җир участогы хуҗалары булып якын туганнары тора.
ТР буенча Кадастр палатасы мәгълүматларын әзерләү бүлеге башлыгы Лилия Сәйфиева аңлатканча, күчемсез милеккә ия булган барлык милекчеләр турындагы мәгълүматны белү өчен, күчемсез милек объектына теркәлгән хокуклар һәм төп характеристикалар турында бердәм дәүләт реестрыннан өземтә соратып алырга кирәк. Моны берничә ысул белән эшләргә мөмкин: «Минем документлар» күпфункцияле үзәгенә сорау белән мөрәҗәгать итеп, Росреестр порталы аша (rosreestr.ru); почта аша кадастр палатасына запрос җибәреп яки күчмә кабул итү хезмәтеннән файдаланып.
Бер алыш-бирештә катнашучы милекчеләр өчен мәҗбүри нотариаль җыемны гамәлдән чыгару гражданнарга финанс йөкләнешне шактый киметергә һәм гомуми өлешле милектәге күчемсез милек әйләнеше процессын гадирәк һәм үтемле итәргә мөмкинлек бирәчәк. Шул ук вакытта хокук ияләре теләге буенча теләсә нинди килешүне элеккегечә үк нотариуста расларга мөмкин булачак.
Нотариаль таныклык алыш-бирештә катнашучыларга үз хокукларын һәм мәнфәгатьләрен суд тикшерүе очрагында яклау өчен кирәкле дәлилләү базасын тәэмин итә. Шуңа күрә бер генә өлешле милекче килешүдә катнашудан баш тартса да, калганнарына килешүне тиешенчә рәсмиләштерүне сорап нотариуска мөрәҗәгать итәргә туры киләчәк. Килешүнең легитимлыгына өстәмә гарантияләр бирү белән бергә килешүнең гомуми бәясенә дә йогынты ясый. Әйтик, килешү таныклыгы өчен нотариат турында Россия Федерациясе законында билгеләнгән тарифлар нигезендә, нотариус хезмәтләре өчен генә түгел, ә күчемсез мөлкәт хакының 0,5% ын да түләргә кирәк.
Кыскача
2019 елның 31 июленнән нотариаль таныклыкка ия түгел:
- барлык катнашучыларның үз өлешләрен бер килешү буенча өлешле милекләрен тартып алганда алыш-бирешләр,
- бер алыш-биреш буенча үз өлешләренең өлешле милкендә катнашучыларның барысы да ипотека буенча алыш-бирешләр
- гомуми милек хокукында ипотека өлеше буенча кредит оешмалары белән төзелә торган шартнамәләр.
Шул ук вакытта, 2019 елның 31 июленә кадәр гражданнарга кредит оешмалары тарафыннан бирелгән кредитлар яки аларны тәэмин итү буенча кредит оешмасы белән ипотека килешүе төзелә торган кредитлар яки заемнар буенча шулай ук нотариаль таныклыкка ия булмаячак.
2019 елның 31 июленнән соң нотариаль таныклык турында кагыйдә саклана:
- күчемсез милеккә гомуми милек хокукында өлешләрне аерып алу буенча килешүләр (ягъни барлык өлешләрне дә читләштереп алу түгел, ә бары тик бер яки берничә өлеш кенә);
- ипотека шартнамәләрен күчемсез милеккә гомуми милек хокукында өлешләр (ягъни хокукта бер яки берничә өлеш булган ипотека, кредит оешмасы белән түгел, ә бәлки, кредит оешмасы булмаган физик яки юридик затлар арасындагы ипотека килешүе).
ММЧ өчен контактлар
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте
+8 843 255 25 10