Сораулар һәм җаваплар буенча Татарстан Росреестрының кайнар линиясе
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсендә кадастр исәбенә куелу һәм күчемсез милекне теркәү сораулары буенча бердәм Кайнар линия көне үтте. Казанлыларның сорауларына күчемсез милекне электрон рәвештә дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Илсөя Казакова җавап бирде. Сезнең игътибарыгызга кайбер сораулар һәм җаваплар тәкъдим итәбез.
- Без Казанда яшибез. Бездә җир кишәрлегенең адресы үзгәртелде. Нәрсә эшләргә төзәтү өчен адрес мәгълүматлар базасында ЕГРН?
- Күчемсез милек объектының адреслары үзгәргәндә, бу очракта Казан шәһәре Башкарма комитеты хокукларны теркәү органына, ягъни Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенә, күчемсез мөлкәтнең бердәм дәүләт реестрына мәгълүматлар кертү өчен документлар җибәрергә тиеш. Ләкин Сез шулай ук җир участогының адресын үзгәртү турында гариза белән хокукларны теркәү органына мөстәкыйль рәвештә мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Бу очракта хокукларны теркәү органы мондый гариза алган көннән өч эш көне эчендә җирле үзидарә органнарында ведомствоара мәгълүмати хезмәттәшлек тәртибендә документларны соратып ала. Әгәр объект, чыннан да, үзгәрде икән, хокукларны теркәү органы мондый мәгълүматларны бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына керткәннән соң биш эш көне эчендә гариза биргән затка адресны үзгәртү турында хәбәр җибәрәчәк. Әгәр җирле үзидарә органнары күчемсез милек объектының адресын үзгәртүне расламаса, хокукларны теркәү органы тиешле белдерү алган көннән алып өч эш көне эчендә мөрәҗәгать итүчегә адресны үзгәртүдән баш тартачак. Моннан тыш, күчемсез милек объектларына адресны үзгәртү (бирү) турында Карар кабул иткән җирле үзидарә органы тиешле мәгълүматларны Россия Федерациясенең махсус федераль мәгълүмат адрес системасына (ФИАС) җибәрүне тәэмин итәргә тиеш.
- Безнең иске йортыбыз яраксыз хәлгә килде. Аны исәпкә алырга кирәкме? Ничек моны эшләргә?
- Моның өчен махсус документ – тикшерү акты төзү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Бу документта кадастр инженеры мондый бинаны карап чыгу нәтиҗәсендә алынган барлык мәгълүматны чагылдыра һәм мондый күчемсез милек объекты һәлак булу яки юкка чыгу белән бәйле рәвештә бинаның яшәвенең туктатылуын раслый. Тикшерү акты электрон документ формасындагы кебек әзерләнә һәм кадастр инженерының көчәйтелгән квалификацияле электрон имзасы белән таныклана яисә, әгәр бу подряд килешүе белән каралган булса, документ рәвешендә кәгазьдә имзалар һәм кадастр инженеры мөһере белән таныклана. Шулай ук дәүләт кадастр учетыннан төшерү турындагы гаризалар һәм күчемсез милек объектына милек хокукын туктату турындагы гариза хокукларны теркәү органына да бирелә.
- Бакча йортына сезонлы яшәү хокукын рәсмиләштерергә планлаштырабыз. Хәзер яңа тәртип эшли дип ишеттек. Бу очракта нишләргә?
- Чыннан да, хәзерге вакытта милек хокукын рәсмиләштерүнең һәм дача һәм бакча участокларында урнашкан «кеше яшәми» дип билгеләнгән шәхси торак йортларны, бакча йортларын кадастр исәбенә куюның яңа тәртибе гамәлдә. Сүз " хәбәр итү тәртибе»турында бара. Хәзер күчемсез милек объекты төзелә башлаганчы һәм бакча торак булмаган йорт төзелгән булса да, ниндидер сәбәпләр аркасында теркәлмәгән очракта, планлаштырылган төзелеш турында хәбәр белән, күчемсез милек объектының конкрет характеристикаларын күрсәтеп, җирле үзидарә органнарына (район башкарма комитеты) мөрәҗәгать итәргә кирәк. Җиде эш көне дәвамында әлеге орган йорт параметрлары рөхсәт ителгән нормаларга туры килү-килмәвен тикшерә. Һәм аннан соң йә мөрәҗәгать итүчегә туры килмәү турында хәбәрнамә җибәрә. Төзелеш тәмамланганнан соң бер ай эчендә, төзелеш (яки реконструкция) тәмамланганнан соң, җирле үзидарә органына төзелеш тәмамлану турында хәбәр тапшырырга кирәк, аңа законнарда каралган документларны, шул исәптән кадастр инженеры әзерләгән йортның техник планын да кушып. Алга таба җирле үзидарә органы җиде эш көне дәвамында тикшерүләр үткәрә һәм төзелгән йортның закон таләпләренә туры килүе яки туры килмәве турында хәбәр әзерли. Шулай ук мондый объектларга хокукны дәүләт теркәвенә алу вәкаләтләре җирле үзидарә органнарына (районнарның башкарма комитетлары) бирелүен дә хәбәр итәбез. Алар хокук теркәү органына кирәкле документлар һәм дәүләт пошлинасы кушып кадастр исәбенә алу һәм хокукны теркәү турында гаризаларны мөстәкыйль рәвештә тапшыралар. Шулай итеп, сезгә дәүләт теркәве өчен документлар тапшыру хокукын теркәү органына мөрәҗәгать итәргә кирәкми.
- Торак йорт мәйданыннан подвал мәйданын ничек төшереп калдырырга?
- Закон нигезендә, торак бинаның гомуми мәйданы, балкон, лоджий, веранд һәм терраслардан тыш, мондый бинаның барлык өлешләрендәге мәйдан суммасыннан тора. Торак бина мәйданына шулай ук биеклеге ике метр һәм аннан да күбрәк булган подвал мәйданы да кертелә. Торак бина мәйданына торак бинаны җилләтү өчен идән мәйданнары, техник идән, техник чардак, крыльцо кертелми. Шулай итеп, торак йортның подвалы биеклеге ике метр һәм аннан да күбрәк булган очракта, бу очракта подвал мәйданы торак йортның гомуми мәйданыннан төшеп кала алмый.